Seringkali, rumah adalah investasi finansial terbesar seseorang. Oleh karena itu, penting untuk menemukan strategi pemasaran terbaik saat menjual rumah. Pementasan adalah bagian penting dari rencana pemasaran real estat, dan harus dipertimbangkan agar rumah dapat dijual lebih cepat dan menghasilkan uang sebanyak-banyaknya. Agen properti mungkin menyarankan konsultasi pementasan diperlukan untuk rumah yang ditempati, atau merekomendasikan layanan pementasan lengkap lengkap dengan perabotan dan aksesori sewaan untuk semua atau ruangan utama di rumah kosong. Konsultasi pementasan virtual menghemat waktu dan uang dengan mendiskusikan saran pementasan melalui telepon setelah menganalisis foto asli sebuah properti melalui email. Penggunaan perangkat lunak pementasan virtual mungkin merupakan alat pemasaran berbiaya lebih rendah untuk rumah kosong, namun mungkin tidak seefektif pementasan rumah sebenarnya. Ada banyak perbedaan antara jenis strategi pementasan ini.
Pementasan virtual adalah proses pembuatan rendering komputer dari konsep desain interior dari foto digital sebuah ruangan untuk membantu calon pembeli memvisualisasikan sebuah ruangan. Terjemahan ini sering digunakan oleh pembangun dan investor dalam pemasaran rumah konstruksi baru atau properti rehabilitasi. Ilustrasi tersebut dapat digunakan untuk menunjukkan pilihan lantai, lemari, penyelesaian akhir, dan material lainnya, terutama selama tahap pra-konstruksi atau pengembangan. Foto virtual juga dapat menunjukkan seperti apa proyek renovasi rumah di masa depan, dan berguna untuk menunjukkan ide dekorasi kepada klien. Namun, pementasan yang sebenarnya untuk rumah kosong, atau pementasan rumah model untuk komunitas baru, telah terbukti paling efektif.
Pementasan rumah profesional menggunakan teknik penataan properti yang menarik demografi pembeli sasaran untuk membuat rumah terlihat terbaik dan menonjol dari persaingan. Dengan pementasan, furnitur dan aksesori dihadirkan dan ditempatkan secara artistik untuk menonjolkan aspek rumah. Tidak seperti virtual, pementasan sebenarnya membantu menciptakan hubungan emosional dengan pembeli dan perasaan ramah yang menurut mereka menarik di rumah.
Kebanyakan orang pertama kali menelusuri daftar real estate online ketika berbelanja rumah. Gambar-gambar yang dipentaskan secara virtual mungkin menarik perhatian awal secara online, namun sering kali tampak menyesatkan dan tidak efektif ketika sebuah rumah kosong dilihat secara langsung. Rumah tersebut mungkin juga memerlukan lebih banyak pembaruan daripada yang ditampilkan di foto sehingga mengurangi nilai yang dirasakan rumah tersebut. Calon pembeli yang mengunjungi rumah tersebut mungkin masih mempertanyakan ukuran ruangan serta tata letak furnitur karena tidak ada titik acuan tanpa furnitur sebenarnya. Pementasan efektif bila melakukan romansa dengan pembeli secara langsung. Mereka perlu jatuh cinta dengan sebuah rumah dan mengembangkan perasaan “seperti di rumah sendiri” untuk memutuskan bahwa ini adalah rumah bagi mereka.